מדד תשומות הבניה כמה עולה לנו תכלס

לרוכשי דירה ישירות מקבלן מדד תשומות הבניה מרחף כמו עננה שחורה ובעיקר, עננה יקרה.

במאמר הבא אשפוך מעט אור על המושגים, המשמעויות, החוקים העדכניים ובעיקר – כמה זה עולה לנו תכלס.

מהו מדד תשומות הבניה למגורים:

מדדד זה מודד את השינויים שמתרחשים בעלויות חומרי הגלם בענף בנית מגורים.

המדד בחר “סל” מוצרים כמו ברזל, בטון, שירותים המשמשים לבנית בית מגורים ועוד…

המדד נספר בנקודות החל מיולי 2011 שאז מספר הנקודות הוא 100 כנקודת הבסיס.

משם המדד עולה / יורד ואנחנו מסתכלים על זה כשינוי באחוזים.

למה הדגשתי מגורים דווקא, כי ישנם עוד מדדים המודדים בניה של משרדים סלילה וגישור ועוד ועוד… שאינם קשורים למאמר זה:)

המשמעויות ברכישת בית מקבלן

כאשר אתם חותמים חוזה רכישה של בית מקבלן,

בעצם אתם רוכשים את הבית נכון להיום.

בד”כ בניה של בתי מקבלן לוקחת בין שנתיים – שלוש שנים ואף יותר תלוי בסוג הפרויקט.

ע”מ שהקלן לא ייקח על עצמו את הסיכוי בעליית החומרי גמלם לטובת בניית הבית שלכם,

הוא מצמיד את החוזה שלכם למדד תשומות הבניה.

ובכך, אם רכשתם דירה ב 1,500,000 ש”ח היום, ומשך בניה לקח שלוש שנים,

ובזמן זה מדד תשומות בניה על ב 5% בסך הכולל.

עליכם יהיה להוסיף למחיר הדירה עוד 75,000 ש”ח שהוא בעצם מגלם את התייקרות עלות הבניה לקבלן.

כאשר הקבלן מצמיד את החוזה שלכם למדד תשומות הבניה, הוא בעצם מסיר את הסיכון (להתייקרות עלות הבניה ועליית המדד) שלו ומעבירו אליכם.

לא לקחת בחשבון

מדד זה מפתיע רבים למרות שהוא מטבע הדברים בעליה מתמדת.

פעמים שעולה בצורה דרמטית יותר ופעמים שפחות.

הבעיה היא שזוגות רבים לא לוקחים את המדד בחשבון עליות הבניה.

הבעיה הגדולה יותר, שנכון לעכשיו הבנקים למשכנתאות גם לא יתנו לכם להוסיף את החלק של המדד במשכנתא המבוקשת.

הבנק נותן על דירה יחידה ממקבלן 75% מימון מהמחיר החוזה בלבד.

כך, שאם בחוזה רשום שרכשתם 1,500,000 ש”ח ועכשיו על המדד עליכם להוסיף עוד 75,000 ש”ח ,

אין הבנק יביא לכם סכום זה במסגרת המשכנתא והיה עליכם להשלים זאת מתוך יתרת ההון העצמי שברשותכם.

כך, שחובה שעליכם להיערך לשינויים במדד זה, קל וחומר אם מדובר בבניה לעוד מספר שנים קדימה.

שימו לב לשינויי בחוק בעניין – זה דרמטי!

הכנסת צפויה לאשר את החוק שבו מדד תשומות הבניה יוגבל לעד 40% הצמדה למדד תשומות הבניה ולא 100%.

עד היום, זוג שרכש מקבלן שילם מקדמה – רכש את הדירה “על הנייר” רק שמעכשיו החוזה כאמור מוצמד למדד תשומות הבניה.

החוק החדש מחדש, שלא כל הכסף שאתם עוד חייבים לשלם לקבלן יוצמד למדד אלא רק חלקו.

אותם 40% שאינם צמודים למדד לוקחים בחשבון כי 20% תחילה תשלמו לקבלן והם כאמור אינם צמודים למדד כיוון שאתם רוכשים ומשלמים באותו המעמד.

80% הנותרים הכנסת צפויה לאשר סופית 50% שלא יוצמד למדד.

כך, שמדובר ב 40% שלא יוצמד למדד תשומות הבניה.

חשוב לחדד – מדד תשומות הבניה משפיע רק על החלק שלא שילמתם לקבלן ולא על עליות הרכישה.

אם למשל רכשתם ב 1,500,000 ש”ח ושילמת מקדמה של 25% (375,000 ש”ח ) מדד תשומות בניה ישפיע רק על 75% הנותרים 1,125,000 ש”ח.

משמעות הדבר היא שאם שילמתם את מלא סכום התמורה,

גם אם טרם קיבלתם את מפתח כניסה לבית שרכשתם ולא היתבצע “מסירה סופית”

אין לכם אף הצמדה למדד תשומות הבניה.

החוק החדש

מגביל את החשיפה למדד ב 40%

בונסף הוא מגדיל את קנסות אי-מסירה בזמן רוכשים.

כך שגם יש כוונה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש ביתם וגם כוונה ברורה לא לאפשר לקבלנים לפגר במסירה מבלי לגמל על זה את הרוכשים.

עוד הוא מגביל את עלות השתתפות העו”ד מטעם הקבלן.

כמה תכלס זה עולה לכם?

בהנחה ותוך כ 30 יום תיכנס לתוקף הגבלה זו,

מי מכם בימים אילו חתום על חוזה ודירתו באמצע בניה, עליכם לוודא שלא מבקשים מכם לשלם על יותר מ 40% להצמדה למדד.

זאת בהנחה ושילמת את ה 20% עד כה.

ההגבלה אינו חלה קטרו-אקטיבית אלא מכאן והלאה.

על אותה דוגמא של רכישה ב 1,500,000 ש”ח מקבלן וששילמתם את ה 20% הראשונים.

ובהנחה ואחרי 3 שנים המדד במצטבר עליה ב5%.

עליכם יהיה לשלם עוד על המדד 28,125 ש”ח

זאת המקום החוק הקיים היום על המדד והייתם משלמים ללא החוק הזה – 56,250 ש”ח (רק על המדד!!!)

תכלס,

אפשר לעשות מו”מ עם הקבלן ואף מומלץ,

וודאו שהחוזה שלכם לא מוצמדים למדד תשומות בניה.

האם להקדים תשלומים לקבלן?

על שאלה זו ועל עוד…אענה במאמרים הנוספים שלי. הישארו עדכניים!

בינתיים ע”מ להישאר תמיד עכנים היכנסו לקבוצת הווטסאפ השקטה שלי גם תקבלו כל יום ראשון עדכונים חשובים וטיפים מעשיים.